Lucky Rentals CZ | Realitní kancelář Praha | BLOG

Bydlení V Zátiší

V současné době úzce spolupracujeme s developerskou společností Bexte Development s.r.o., kde jsme od počátku při vzniku nového projektu na Praze západ v obci Unhošť. Rezidenční projekt Bydlení V Zátiší je zaměřen na rodinné bydlení nedaleko Prahy, je realizován v souladu se současnými trendy a naplňuje vysoké nároky na kvalitu bydlení. Jedná se o nízkoenergetické stavby třídy A+, umístěné v klidné ulici pouhých 5 min pěšky od centra obce. V rámci první i druhé etapy se v Lucky Rentals CZ v tomto i příštím roce těšíme z hledání příštích obyvatel projektu Bydlení V Zátiší. více informací najdete zde: www.bydlenivzatisi.cz

Bydlení v Zátiší

Dlouho očekávaná změna - Zákon o realitním zprostředkování

Letošní rok přinesl také dlouho očekávanou legislativní novinku, a to Zákon o realitním zprostředkování. Naši zákonodárci tak jeho schválením reagovali na ne-příliš pozitivní vnímání veřejnosti na fungování některých realitních makléřů, potažmo realitních kanceláří jako takových a zpřísnili podmínky pro vykonávání realitní činnosti.

V Lucky Rentals CZ jsme tuto legislativní změnu dlouho vyhlíželi, kvitujeme její schválení a s její základní myšlenkou se zcela ztotožňujeme.

Shrnujeme to nejzásadnější:

Od 3.3.2020, tedy od data nabytí účinnosti Zákona o realitním zprostředkování mají všichni realitní zprostředkovatelé povinnost:

  • sjednat zákonem předepsané pojištění
  • ohlásit živnostenskému úřadu vázanou živnost „realitní zprostředkování“ a doložit doklady prokazující splnění podmínky odborné způsobilosti pro provozování této vázané živnosti, jinak mu dosavadní živnostenské oprávnění zaniká
  • povinnost poskytovat či zprostředkovávat úschovy finančních prostředků klientů pouze za zákonem stanovených podmínek
  • dodržovat lhůty a postupy dle tohoto Zákona

Lucky Rentals CZ s.r.o. si zakládá na vysoké profesionalitě nabízených služeb a jedná již v souladu s novým realitním zákonem, proto:

  • je řádně pojištěný realitní zprostředkovatel dle Zákona o realitním zprostředkování
  • splňuje podmínky odborné způsobilosti a je vázaným realitním zprostředkovatelem dle Zákona o živnostenském podnikání
  • poskytuje úschovy finančních prostředků výhradně prostřednictvím partnerské advokátní kanceláře, která podléhá přísnému dozoru svěřených prostředků ze strany ČAK, která každý obchodní případ vede na individuálním úschovním účtu klienta a je řádně pojištěna

Je vhodné v kontextu stávajících cen nových bytů v Praze čekat na cenový pokles? (Publikováno 11/2019)

Ceny nových bytů v Praze dosahují rekordních úrovní. Zajisté, jeden ze základních ekonomických principů hovoří jasně - ceny určuje vztah Nabídky na straně jedné a Poptávky na straně druhé. Je to skutečně takhle jednoduché? Stačí nabídka držet tempo s poptávkou? Vyplatí se čekat na pokles cen? Začne se konečně více stavět?

Velmi výstižně ve svém Glosáři toto téma odkrývá a některé otázky odpovídá výkonná ředitelka jednoho z největších pražských rezidentních developerů:

"Srpnová čísla o stavebnictví opět čekatele na dostupnější vlastní bydlení příliš nepotěšila. Během srpna sice vzrostl počet zahájených bytů, ale počet dokončených bytů v Praze meziročně klesl o 314 jednotek. Naopak stále rostou ceny, i když je tempo pomalejší než na začátku roku. Potvrzují to i data Eurostatu v rámci tzv. House Price Indexu. Podle něj se v celé České republice ceny bydlení ve druhém čtvrtletí meziročně zvedly o bezmála 9% a naše země je v tempu růstu cen na šestém místě v rámci celé Evropské unie – průměrný meziroční růst v EU činil jen 4,2%. Ve srovnání s prvním kvartálem roku 2019 ceny vzrostly ceny v ČR o 2,1%, přitom průměr EU byl 1,6%.

Jen slabý vzestup výstavby

Za prvních osm měsíců letošního roku se v Praze podle dat ČSÚ dokončilo 2 739 bytů v bytových domech. Tímto tempem tedy v Praze každý měsíc přibylo v průměru 342 bytů, což by na konci roku znamenalo, že se počet nových dokončených bytů přehoupne lehce nad 4 000. Podle ekonomů i urbanistů je ale nutné v Praze ročně povolovat zhruba 10 000 bytů, a to nejen proto, že roční přírůstek obyvatel se pohybuje kolem 14 000, ale také kvůli skutečnosti, že bytový fond jednoduše zastarává a je nezbytné ho průběžně obnovovat. Jenže ani počty zahájených bytů nenaznačují, že by se Praha konečně stavebně „odpíchla“. K letošnímu srpnu bylo zahájeno 577 jednotek, tedy o 131 více než v srpnu 2018. Od začátku roku bylo dokonce povoleno 10% více bytů než za celý loňský rok, ale stále se bavíme o porovnání se základnou, která tato na první pohled pozitivní čísla poněkud degraduje. Podle našich odhadů může na konci roku být zahájeno přibližně 4 500 bytů v bytových domech, tedy ani ne polovina potřebného počtu. To by se totiž muselo povolit hned několik velkých rezidenčních projektů naráz, a to se stále neděje.

Ceny neklesnou

Mírně navýšený počet povolených staveb určitě nebude žádným impulsem k tomu, aby ceny bytů nabraly opačný směr. Naopak. Koktejl obsahující velkou poptávku po vlastním bydlení, růst cen stavebních prací a energií či stabilně rostoucí hodnoty pozemků, bude mít spíš příchuť dalšího pozvolného zdražování. Dostupnosti bydlení nepomáhá ani další trpká ingredience, se kterou loni přispěchala Česká národní banka. Zpřísněné podmínky jsou i pro nadprůměrně vydělávající žadatele zkrátka nepřekročitelnou bariérou, takže přestože jsou úrokové sazby hypoték nyní velmi atraktivní, počet úspěšných žadatelů o hypoteční úvěr v posledních měsících výrazně klesá."

(Zdroj: http://www.stavebni-forum.cz/…u-necekejme/)

Jak jsou na tom v letošním roce 2019 ceny nemovitostí v Praze?

V květnu a červnu průměrná cena volných pražských bytů oproti minulým dvěma měsícům mírně vzrostla, a to o 0,6% na 107 7­00 Kč za metr čtvereční. Celkový počet nových volných bytů na pražském trhu se v květnu a červnu 2019 zvýšil a na počátku července 2019 dosahoval hodnoty 5 858. Nejvíce v daném období rostly ceny bytů v Praze 10 (+7,3%). Ceny naopak klesaly například v Praze 8 (-10,4%) či v Praze 4 (-1,7%). Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1, kde průměrná nabídková cena činila 193 000 Kč/m2, naopak nejlevnější byty byly na konci června ke koupi na území Prahy 9, kde bylo možné pořídit byt v průměru za 95 400 Kč/m2.